2024.2.17　不動産承継セミナー　第14回　ビデオ　第2講演

サマリー

1. セミナー概要と講師紹介:

• セミナー「秋のあれこれ」では、名古屋市で有限会社大英土地を経営している前田安秀さんが講師を務めます。彼は不動産仲介や管理に精通しています。

1. 不動産活動と背景:

• 前田さんの会社は、土地販売、駐車場管理、賃貸物件など幅広い不動産サービスを手掛けています。事業は、近隣の建設プロジェクトからの需要によって進化しました。

1. セミナーテーマと内容:

• セミナーの主な焦点は空き家問題であり、放置された空き家が引き起こす問題や課題について議論します。特に管理不足や外部への悪影響について話し合います。

1. 個人的な経験と見解:

• 前田さんは、空き家管理に関する個人的な経験やエピソードを共有し、コミュニティの信頼や信頼できる不動産管理の重要性を強調しました。

1. アプローチと今後の計画:

• このセッションはシリーズの第1弾であり、将来的には空き家問題に対する実践的な解決策を開発するためのセミナーを続けていく予定です。前田さんは、効果的な戦略を見つけるためには継続的な研究と議論が必要であると強調しました。

第14回不動産承継セミナー2024年2月17日後半 – YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=0m6mt6PhOSI

Transcript:
(00:01) えそろそろ準備できましたんで始めたいと 思いますがまだ戻っきてない人 いらっしゃいます かまいらっしゃらないねそれではあの第2 部を始めたいと思いますえ第2部はえ秋の あれこれという台です えセミナーの講師をしていただくのが前田 安秀さんちょっと簡単に紹介いたします とえ名古屋市千作鏡が一通り3丁目え29 番地の3で有限会社大英土地というのを やっていらっしゃいますま実は私も個人的 にぐぐ親しくしておりましてえま元山私は 元山で彼がその神池ですからえしちあの やり取りしておりますえ普段はもう中海 から管理から いろんな不動産に関する授業をきちっと やっていらっしゃいますが今日はその中
(01:06) から秋についての話ということで え大体40分ぐらいですかねあの聞けると 思いますのでそれでは前田さんよろしくお 願いいたし ますえ皆さんこんにちはこんにちはえっと 士の前田でございますよろしくお願いし ますあのすいませんギリギリにになりまし たがあのですね 秋のまあれこれ今回先に題名を決めさせて いただいてでま色々色付けをさせて いただいてこの前練習会やったんですけど 落ちが結論がないんですよね結局あの解決 できないていうところに至ってしまいま 実際解決できてないんで実体が色々動いて るっていうのもあるんですけどでまそれで はさすがにいかんだろうとでたまたまま私 宅建愛知県宅建物取引企業協会が供託先な
(02:14) んですけど宅建教会なのかなあの秋マイス ターっていうまちょっとしたこう登録者書 っていうのがあるんですけど秋の勉強して 一応その登録されてますでそのマイスター の更新の えっとセミナーというか講習がですね たまたま昨日ありましてこれはなんかネタ になるんじゃないかなという昨日仕入れた ネタも入れたのででも本当午前中に ギリギリ間に合わせたという次第でござい ますであのま私の簡単な自己紹介ですけど 第1部でされた前田さんとは苗字が同じ だけですあのあ知ってます知ってます 当親戚かどうか分かりませんけどもしかし たらあるかもしれないですでま鏡池通りで 不動産業やってましてあのまいわゆるマの 不動産屋さんですでえっと不動産業者ま 色々やり方扱い商品え違うとは思うんです
(03:19) けどえっと元々うちはあの父がですね 立売りをしてましてでまバブルが弾けて売 残っ てえなんですか土地代は下がって借金は 色々あった時にあのたまたま前の道が 名古屋高速の工事が始まりましてであのま ジョイントベンチャーの皆さんがえ工事の 駐車場だったりとか現場事務所探してって いう依頼がま近くに事務所がありましたの でえ1件やるとまそのジョイント ベンチャーの隣のジョイントベンチャーが 聞きつけてうちも探してくれうちも探して くれみたいな感じでえっとま結局今駐車場 その後に駐車場に変わってますのでま当時 空き地だらけででえっとざっくり130 箇所ぐらいの駐車場約1300台の管理を しておりますなんで中海土地え小館の中海 売買中海メインで駐車場のまたまたま増え
(04:26) た駐車場の管理とあと ま賃貸もやりますけどえっと今はもうあの 居住用の賃貸はほとんど大手駅にある大帝 賃貸屋さん行かれるんでま逆にうちに来 られるお客さんはあのほとんど定長におり するパターンが多いですまなんか要はなん でうちに来たのっていう え理由がこう不自然な方がどうしても多い んで断ってますであとははえっと事業の 賃貸は色々オーナーから依頼されますんで あの斡旋活動をしているとでそれ プラスあんまりあの対価は多くないんです けどたまたま あのそれこそ15年ぐらいも前からなん ですけど大手のスーパーゼネコンさんの2 者ぐらいから現場が出るたびにその現場 事務所だったりその駐車場用事探して ほしいっていう依頼がありましてでこれが
(05:32) ま私のなんて言うんですかね収入は本当に 大したことないんですけどかなりパワーを もらっていると言いますかまやっぱ大きな 企業とやり取りをさせていただいて るっていうこうなんかあのモチベーション と言いますかそれをもう えまほぼほぼ毎月今月ももう4件ぐらいえ 依頼いただいてるんですけどまあ一生懸命 させていただいてそれがたまたま そのオーナーに信頼事主さんだとかに信頼 いただいてそのまま次やってようみたいな 話結構あるんであの一生懸命やらして いただいてるっていう感じですで えっとま今の秋の問題です けど早速本題に入りますがまずです ねちょっとこんな流れでいきたいと思い ます今自己紹介終わりましたので秋とは秋 の概念でその次どうして秋になるのかで 空屋の実情から対策はどうしているのかで
(06:40) ではどうしたらいいのかそれでも何かある のではないかとま結局ではどうしたらいい かっていうところでまどうしようもないて いう結論に至ってしまうけどなんかあるの ではないかというのがま読み取れると思う んですけど一応こんな流れでえ進めたいと 思いますでまず空屋とは秋の概念 あのま空いてれば空屋ですけど今回はえま 開いてる空屋はただ単に空いてる空屋は どうしようもないので え誰も住んでいなければ空屋ですが毎月 定期的に草刈りだったり窓明かりてる住宅 まこれは特に問題ないと思います2人にも 迷惑かかってませんで今日の題材的には 管理不届き外部不経済に陥ってる建物に 関しての話になると思いますとま要はあの 苦情もらってたり草ボボだったりも倒れ
(07:46) そうよくあるやつですねまそれがこの NPOにどう繋がるかっていうのが本当は これから のなんて言うんですかね宿題と言いますか だとは思います し今日はあのまできるだけ私も あのなんだろう研究 発表セミナーの講師って言うと先生の イメージがありますけどどっちかっていう と研究した内容を発表する程度でまこれ第 1弾にさしていただいてもう本当第2弾第 3弾ってやらない とまあなんだろういい知恵は出てこないん じゃないかなとやってと思いましたでどう して秋になるのかなんです がこれはです ねあの国土交通省の秋山放置せずしまう 活かすで住い町にっていうのと政府広報 オンラインでまちゃんといい
(08:51) あのなんて言うんですか ねこうネタがあるん です これをちょっとお見せしたいんです けどこのパワーポイント とうーんちょっとお見せするの読みます どうもパワーポイントとウェブサイトのが うまくいかなくてあのま本当この秋山放置 せずしまう このページ見ていただく とすごい分かりやすく書いてありますま 結局あのほぼほぼ相続半分以上が相続で秋 になるとで何もできないもんでそのままえ お金がないだったりま遠方だった りっていうも諸々書いてありましてで ずっと下まで行くと一応大作もしてるって いうのまで歌ってあるんですけど実際それ
(09:58) が対策になってるのかどうかっていうとこ です ねすいませ んで今え3まで行きまして4秋の実態実情 ですけど あのこれその前にですね練習会の時に梶 さんにちょっとええチャットGPT使って みたどうかみたいな話が出ましてチャット GPTで秋問題をどう思うかって投げかけ たところなんですけどあのま日本の社会に とって大変深刻なあ課題ですとで秋の発生 原因の半分以上は相続って色々書いてあり ましてで結局これもあのウェブサイトで 拾ってくるんですよねネタをだからさっき のこのうん政府広報オンラインとか国土
(11:04) 交通省もそっから拾ってきたんですけどま 結局打開策はありませ んありませんで あのま色々これこうあるんですけど ちょっとその前にこれ私の事務所がこの辺 にあるんですけどこれくるっと大体信号 から信号ぐらいここ名古屋大学です これだけを歩いてちょっと調べました ちなみにこの赤いのは駐車場うちが管理し てる駐車場なんですけどえっとこんだけで 330 個住宅だけですけどアパートマンション 入れずに330個ありましてこのうちの 13件が秋でしたでまそのさっきの秋の 概念なんですけどこれはもう年以上前から 空屋なんですけどこの人春に住んでて ちゃんとこの東通りで昔あの駐車場にし ませんかって営業したことがあって断られ
(12:11) てるんですけどあのこういうのはまあ今ん とこ迷惑かけてないしま自分でなんとか できる人だからうん我がNPOにはご縁が ないのかなとでこれも秋ですけどま近所の 方で確か比較的これも管理ができてるこれ もま見た感じ管理できてる秋屋ですでこれ も最近発見した空屋なんですがこの人この 令和5年に 居うんで最近の登記でま遠方なんで愛知県 の市街だったんですけどまもらった ばっかりなのと多分ここに住んでるんでえ 玉にしか来ないでここも長いこと秋なん ですけどちゃんとま草刈りだったりされ てるでこの人もそんなに遠くない茶ヶが あっちの方だと思いますけどで昭和45年 から登記が変わってないでこれは古い アパートなんですがこの人も実際ここに
(13:16) 住んでてまあなんとか管理できてるとで これえっとこれも静岡に住んでてちょっと 遠いんで秋そろになってるんですけどまだ なんとかがなってるっていう感じですねま こういう人は完全に追跡できます令和3年 なんでこういうの がうんまこれ1番大変なんですけどこれは ですねまいわゆる自己物件でしてうんあの 信号新聞にも載ったんですけどまあんまり 詳しく言いませんが結局もうここには住め なくなってもうここ木が ボボ近所の方がこのまこれ切ってました もうあのあんまり道路に飛び出てたんでで 44年からもうそのままこれはもうどう しようもないんじゃないかなっていうとこ ですねこんなもうあの不動産へのチラシが いっぱい溜まっちゃってるでこれがですね これは秋でまさっきの実は格好ったある とこの外違うとこなんですけどままだ比較
(14:20) 的近いとこでこれは共有になった後にこの 1人の人 が宗教団体に え寄付してんですよねうま理由は分かり ませんがで多分何もできないでたまたま この隣にまたこういうのがありましてで この隣の隣の土地を売却去年売却させて もらったのでまこれを知ったんですけどま その売却させてもらった方に言わせると 進んでるんですってこれ空屋じゃない 住んでますてまいっぱい消費者いますけど このうちの1人が住んでるでこれは今池 ここもちょっともうそろそろやばいかな ただ登記がこの今のここと同じ登記なんで これ追跡できませんとっていうまこれ事情 になるかどうかですけどでま対策はどうし てるのか
(15:23) えっと各自治体の行っているま秋野バンク だったりまこれこれ全然関係ないですけど えっと秋バンクを設立している自治体も いくつかありますが実情は形だけじゃない かなとでえっと宅建協会我々のそのえ供託 してる宅建協会 もまこれ昨日やったセミナーの時の配布物 なんですけどこれだけ今あの締結提携して るっていうのかな自治体ですでえっと ざっくりどうだろう今んところですねここ の発表でいくと去年の売買が19件で我々 秋マイスターだけその情報がもらえるん ですけどそれが16件そのうち制約したの が10件あったようですでま契約金額が 3億 235万でまどんな物件が出るかっていう とやっぱ田舎の調整にてる子と
(16:31) かなかなかちょっとどうするんだろうって いう物件の方が多かった覚がありますただ まあ一応こういうのをやっててこれも えっとまその市民だったり町民の人が え結局役所に助け船をこう求めるわけです よもうこれ手に終えんとまていうのが多分 近所の人から草ぼぼで所有者見つかりませ んで役所に苦情が行くで役所からま固定 産前の送付先だったり色々探されてなんと かしてくださいとでそこでなんとかして もらえませんかっていう反対に言われての じゃあま売るか貸すかやりますかで我々 宅建協会に来るっていう流れですねなんで 19件しかないっていうとこ ですでまこの 他まこれ小市ですけど小市の人も昨日来て ましたで色々喋ってたんですけど
(17:41) うま色々こういう資料も持ってきて いただいてですね小巻の空屋がまどんどん 増えてるとでちなみにこの色が愛知県で 都部は比的あの空屋は増えないみたいでで これ小巻に来た苦情去年51件から苦情の 理由がまこれ草ですよねあと外壁破損とか 色々あってで建物の維持管理してますかし ているしてないまこのぐらい差があるとで 維持管理していない理由費用の問題身体的 年齢的な問題から必要感じないっていう とこですよねまこれ必要感じないっていう 人が1番いかのだと思いますけどまこんな で小市は秋管理事業者っていうのを募集し てその人たちにこういう外観調査だったり 敷地内科の清掃あと選定まこういう作業を してもらってるとですがこの作業してる
(18:48) その業者が6件しかないっていうま結局 こんだけしかえ依頼がないんで仕事がない 状態ですねまやってはいるんだ けど実動がないような 状態 になってましてで最後に他人ごであなく 自分ごであうとっていう話で締めくくられ たんですけどまなかなか あの難しいのかなとであと風の基準を 変えるま要は固定資産税の居住用の工場を 外しちゃって今言うはその秋勢ですねで 結局そのもう他とくならあげちゃう よだったりあとその相続登記の義務化って いうのも実際この空屋をなんとかするよう な促しをしてるんじゃないかなと思います まその辺が実際の 対策じゃないのかなとでま結局劇的なあの 変化はあんまり見られないというとこです
(19:57) ねでじゃあどうしたらいいかっていうとこ なんですけどま結論どうしようもない結局 あの そもそも昨日のそのセミナーでも話して ましたけど世帯数より住宅の方が多いどう しようもないですよねあるに決まって るっていうで空屋所有者は迷惑になってる とま思ってない迷惑になるまで動かないで 相手があってのことなんでま我々が例えば ここでセミナーやったとところで届かない 響か ないっていうなかなか難しいとこでであと うん空屋のオーナーは結局活用するその 投資ができない投資ができるならそもそも 空屋にならないわけでえま投資ができない ので秋に なるでまここで終わってしまうんです けどなんかあるんじゃないかと で
(21:00) えっとま本当昨日まではこれでしたこの先 がないで昨日のそのセミナーで一般の人が どっかで講習を色々やってる人が最後喋っ たんですけどまその人の結論を聞いてま やっぱそれしかないなと思ったのがあの 練習会の時にも出ましたけどDIY 賃貸でDIY賃貸もいいんです けどえっとです ねっとですね結局住宅を住宅にしてもダメ なんです住宅余ってるんででうんもう ちょっと結論言のを送らせます けどなんて言うのかな あの あええっとですねま例えばですけどこれ これうちがえ管理してる駐車
(22:10) 場ですねこ名前書いてありますけどこれは 裏の人が裏の人っというかこの所有者が秋 なんです3兄弟いましてでたまに見えては 中のものを片付けるっていうかちょっと ここで佇んで変えられるみたいなだ ちゃんと綺麗に管理されてるんだけどま ひょこっと事務所に現れて前の駐車場空い てるからなんとかなりませんかっていう 依頼を受けてま実はこの辺駐車場が ちょっと飽和状態でうーんじゃあコイン パーキングで聞いてみましょうかとでこれ あのフラップがない1番手間のかからない 電池式のうかつスマホ対応のスマホあ スマホあのコインパーキングで打止め 40000円でなんとかなり立つっていう で利用者はこのアプリを入れて登録すると えっとま現金払わなくてこっからお金が あ支払いができるんですけどまこんだけえ
(23:17) モラされてる結構いっぱいありますで アクセスすると今の駐車場はこれ満車の 状態になってるからあ開いてないわと開い てるとこクーになりましてで予約もできた はずですで現地にまこういう写真もあって でくーってこうなってるとここを予約して で止めに行くでくうってなってるのにここ に車が止まってた場合それ無断駐車なん ですでそういう場合はその無断駐車の写真 をパシャッと撮ってこのアプリでその運営 側に送ってあげると次回無料とかそういう 特典があのもらえてこうウンウンな環境を 保ってるともこれ結構最近多いあの方式 ですねフラップじゃなくで えっとこれは中区なんですけど秋ですで たまたまこのま真正面というかあの道ハダ 向い側で今 えさっきあのお話ししたスーパージネコの 1つが工事やってましてで電話かかってき
(24:24) てここ秋なんだけどあの職人の休憩所にし たいからちょっと調べてくれないかで遠 調べ たら三重県だったんです共有がでどう しよう三重県なんですけどっていう話をし たらま手紙かなんかであのちょっと聞いて みてっていうことになってま私の得意な 手紙を送ったんですけどそしたら管理会社 通じて電話がかかってきましてで貸しても いいよ とでその管理会社とい話をして仲も見して もらって条件としてま貸主は全く触らない よ壊れてるものは自分で直してくださいと でその工事期間中だけですよからあと なかったかま諸々要は貸主に全く不利に ならない条件ばっかりで借主の方はそんな ん全然オッケーですってことでもう今から 契約書作るところなんですが えっと1つこう心配になったのがですね前
(25:30) はここあの警備会社の量で使ってたんです いわゆる居住用のあ建物であのおそらく 固定資産でも居住用の控除がされてると それが事務所で使ってるま休憩所も結局 自業用になってしまうんであの布団もない え生活してないっていうことで役所が見に 来るとおそらくえ居住用の控除が外され ちゃうそうすると来年のま今年会にしても 来年の4月からの固定税がドカンと上がる 可能性があるんでそれどうしようっていう 相談をしてちょこっと賃料を上乗せしてえ もうそれでいいよという話になった物件 ですでえっとま余談ですけどさっきの手紙 作戦でこれあの私のところで管理してる 駐車場なんです 隣空屋なんですでおこれまだ今秋なんで いいですけどもう葉っぱがすごくてですね
(26:37) こっちにめちゃくちゃもう車の屋根に ツモるぐらい葉っぱが落ちてましたでこれ はさすがにと思って えっとここの秋の所有車陶規模あげて行っ たらそこも秋で困ったなとでたまたまその 秋えっと住んでると思われたとこの秋の 近くにえ私のお客さんがいましてで面識は ないんだけどその隣の隣に喫茶店があって その人だったら大概知ってるよ私の名前 出していいよみたいな話をしていただいた んでま喫茶線行ったらいやいや毎日夕方 歩いてるま要は住んでるんですよねで結局 何何回言っても応答がないもんねこれまた 手紙作戦で突然の手紙で失礼いたしますて 始まってまあのちょっと迷惑かかってるん でなんとかあの対応してくださいとでご 連絡いただけないようでしたら区役所等へ 相談させていただきますのでごち期
(27:42) くださいてちょっとちょっときめまで行か ないにしてもで送ったらですねすぐ電話 買ってきましてでま 元々何年かに1回選定してるんで早速選定 させてもらいますと場側からやりたいんだ けどここかしてくださいみたいなまそう いう話になったんですがこれも結局秋問題 でえっとです ねその昨日行ったセミナーで話してたのが この全工寺のなんか空屋をすごい活用して やってるとこがあるらしいんですその リノベーションいわゆるtiyですね でがそれがなんか1番あの発展してると いうかものすごい盛り上がってるんですっ てっていう話を昨日されてましたで ただとですねまこれはいい例なんですよ はっきり言ってえっとです
(28:51) ね うなかなか なんて言うんだろうまこれも結局住宅を 住宅にリノベーションするんじゃなくてま これ結論なんですけど事業用なんですよね もう事業用で活用するしかないもうここれ これ最初に言ったら今日これで終わっ ちゃう結論なんですけどもう何度も言い ますけど住宅はもう足りてるんですよだ 住宅作ったって誰も入らないだからもう用 で活用するしかない家とは別の拠点を作る でうんとです ね まなんて言ったらいいのかな色々言いたい こといっぱいあるんです けど あの今はえ立替えてその収益を上げるよう な時代では ないま皆さん分かって見えるとは思います
(29:56) けど結局建築費がむちゃくちゃ高い で下がるこれから下がる要因が全くあり ませんでえ建築資材はほぼ輸入で世界各地 でなんかあったらすぐ値上がりっていうの も理由ですし今ま働き方改革で集2日線に なったら後期が伸びるま当たり前ですよね でそうすると経費がむから働く日数は減る ですけどその分賃金が増えるま当たり前で とにかく職人不足 20歳代の体育さんが日本になんか 2000人ぐらいしかいないんですってま どっから仕入れた情報かわかんないです けどであと段階の世代のリヤ海外から人を もう入れるしかないという 状態まだ時間いいですね大丈夫大丈夫です ねっていううま結局ま何が言いたいかって
(31:01) 言と壊して立て替える時代ではない あのつい先日も駐車場のオーナーが見え ましてどこどこ駐車場閉鎖6月一ぱいで 閉鎖するしようと思うんだよ ねま結局相続対策であのアパート立て るっていうんですけどま実際その人 いっぱい土地があってちょっと続が変なん だろうなと予想はできるんです がなんて言うんですかねその建築屋さんの 営業トークで結局出す支払う税金をこっち に当てがりなさいっていうトークなん でしょうけどもう今の時代建築費が上がり すぎて利益 になるのかならないのかみたいな建物にお 金をかけるんであれば自宅をリフォームし たら っていうようなことも言ってました昨日の 人はどうせお金使うんならで うまこれ本当の余談ですけど全然関係ない
(32:08) 話で私の地人であの近作のいいところに 住んで見える人でその周辺にいっぱい土地 持ってていつもその相続税対策親が 亡くなって3年以上立たないとなんかいか んとか色々まな愚痴を言ってる人が息子が 縦売り買って うん春行前にその縦売り屋さんが倒産して 困ってるんだわねという話をあのされまし てそんなことより土地いっぱいあるのに なんで買ったのっていうあの話をしたら いやあそれは思いつかんかったわていう あのなんかねそういう話されてた今 思い出しましたけどあの まちょっと脱線しましたけどとにかく ま結論は事業よで うまDIYもいいんですけど貸主の費用 負担が少なくて済みますしあのまこの時
(33:16) にこのセミナーの時に話してたのが長野 だったかなあの古いマンションを まるっきりスケルトンの状態にしてでえ 設備配管だけは大家が100万円まで出し ますとであとは好きにリフォームして くださいていうのでえっとま結構満子に なってる部屋があるらしいんですけど結局 それも事業用あの借りてる人はみんな オフィスとかえなんだろう楽器演奏する 部屋とかもそういうのに使う目的で自分の 好きなようにリフォームしてブティック だったりをやってるっていうところですね でまあ うその時に行ってたのは今の土今は土地 活用の時期ではないできるのはま都心の 一等地のみから今ある建物を活用するしか ない住宅以外の用途として活用するしか
(34:22) ないとでグループホームとかま社会的な意 があって否定はしませんがまいろんな条件 的にも無き不向きがあって可能性は少ない んじゃないかと でうんなんて言うのかな例えば加藤先生 え今自分ところの事務所の前ですごい かっこいい事務所また建てられたりとか 東山の元町でチェアハウスとかってされて ます けど活用できる人はいいんですけど一般の 人にはちょっとハードルが高すぎる で 結局ま こんな要はこの駐車場にすると か現場の事務所だったり休憩所で使うとか って いうところしか行きつくとこが今んとこ ないかなまさっきのDIY事業用 人体かなという結論
(35:28) です申し訳ござい ますですかはいあのダイエ市さんのさっき 調べた地域はあのおそらくはいいいところ ですからはいそういう考えをあの持った人 が入ってこれば十分にできるんじゃない ですかDIYが事業用でですか事業用でも はいうんとですねまそのえっとうちの近所 はまだいいんですけどあの要は住居よ住居 地域だったり一種走だったり色々あって 一種転送だともうまずダメなんですよね1 回事務所テナントでも同じ面積で2回居住 用にしないといかんとかあと事務所が2週 2種中高層だったかなもうそもそも事務所 がダメなとことか色々あるんでまそういう 向き不きもありますねはいまだからそう いうところをまでそういうところの秋対策 という形でもう特化してくしかないんじゃ
(36:32) ないですかねそうですねあのま実は えっと明日2件私秋を見に行くんです たまたまですけどねで1件はそれこそ現場 見しなんですけどえ配送センターみたいな 現場が出るんで事務所探してくれとで調整 なんでもう家がそもそもなくてですねで 現場事務所から50m以内じゃないと仮説 ハウスが確認申請がいるんですわなんで 50m以内のその空地を探してもないと なるともう空屋を探すしかないんですね 近くで見つけようと思うとでたまたま2件 空屋があったんで1件行きましたそしたら 嫌ですって言われました女性にままこう いう方はどうしようもないんですけどで もう1件の人行ったらうんまだおふなく なって3年でちょっと荷物いっぱいあるし 難しいねって言われて帰ってきたんです 帰ってきたんですけど昨日昨電話があっ てちょっと話が聞きたいみたいなまそれは
(37:39) だって荷物片付けるきっかけにもなります しお金もらえるんだから引っ越し代だって 出るし処分台だって出るしそれは乗らない 手はないと私は思ってもう自信満々で営業 に行くわけですよねでまやっぱり電話っ てきたっていう人に明日 えっと昼から会いに行って眺めしてもらう とでもう1つ明日午前中に見るのがえっと それこそそれは近隣商業の全面道路が 20mぐらいあるえ用途のいいところで 自宅があって え貸したいと前あの住居で住んでた人が 出るんであ出たんで貸したいっていう相談 で明日会うんですけど おそらく住居用はもう無理だと思ってるん ですよでせっかくいい場所なんで好きに リフォームさせてテポかまあなんかにし たらっていアドバイスはひたせてくる予定 です
(38:42) はい結局それ提案するにしてもやっぱり あのリフォームとかそういうリノベのあの 専門家が必要なんですよね専門家というか その場合大体自分らでやるんですよあ自分 えさんが貸方はもう一切お金出さなくて いいんで あのなんだろ言い方悪いですけどお金が なくてちょっとおっかなびっくりな人は 授業やりたい人は居抜きを選ぶんですじゃ なくてもう1からこの場所が良くてガーン と行くぞっていう人はもうガーンと リフォームしてやるすと借主を募集する時 にこんだけやってもいいんですよただは こんだけだけどこんだあとはどうぞ自由に やってくださいっていうのはそうです ねま何にしてもま基本的いいよっていう 地域ならねそう見えるってことですねはい ただ現状復旧を多分つつけると思い ます はいそれだけなんで現状復旧してくれん
(39:46) だったら何したっていいよとで良くなる分 のは現状復旧いらないでま真っ赤っかな壁 にすると次の人入らないんでそれは現状 復旧とかねそんなようなイメージです ねすいませんそんな結論に至ってしまい ましたので新たな重要が出てきそうな気が しますよそそう話聞いてるとうんそう言っ ていただけるとありがたい ですさん活躍してるいやいや ということで以上でございますありがとう ございまし た まあの質問は構いませんのでどなったか 質問ございますかはいえっと先ほど秋を そのDIY物件にするっていう解決策が 言われてたと思うんですけど もそういう風にしたいその秋の所有者さ んっていうのは結局まDIY物件にして ある程度利益を得たいっていう発想なんだ
(40:51) と思うんですが例えば名古屋市だったりと かそのさっき事例でも出てた福岡のような 空屋であれば利益得たいんであれば建物 なんか壊して途中売れば別にそれで利益に なるように思うんですけどなそういう人 たちはそれを選ばずにあえて空屋でDIY みたいな話になるんですか ねま秋で DIYYの前ですよね結局秋になっちゃっ た理由が色々あると思うんですは相続で 共有者がいて1人では何もできないとかま あとお金がないはいで知識がないだから その人たちにこう我々が話ができればいい んですけど話ができないっていうところ ですよねどうやったらコンタクトが取れる かっていう はいそのま事例として福岡市が出てて福岡 では自DI件で今やってますっていうのが
(41:58) 出てたんですけどそれを見た時に福岡で DIY物件をやろうっていうことになった 理由が知りたいなっていうのがちょっと 思いましてま弁護士弁護士だからそういう 秋とか見るんですけど大体秋になるのって 共有で揉めててどうしようもないとか遺産 分割が終わんなくてどうしようもない もしくはそもそも建物がま今壊すだけでも 民家でも2300万ぐらいかかるじゃない ですかそれをするほどの土地のの地の価値 がないぐらいが基本的でそうじゃなければ 大体壊して売るっていうイメージなんで なぜ福岡で壊さずに合は物件になるんだっ ていうのがちょっと見ててうんはいあの 興味深かったんですけどもおそらくですね 名古屋で言うと大洲はいああいうコ民家を 改造したようなちょっとこう他と違う うなんですか店舗とかそういうのが受ける 場所なんだと思うんですよ普通の住宅街で ポツンと作っても今はお客さん来ないん
(43:03) ですよねあのよっぽどなんだろう認知され て てまそのそれこそそういうイスだったり そういう宣伝が上手じゃないとで人が バーっとそういうのが好きな人が集まる ところなイメージはあります福岡にあはい 名古屋で言うと例えばだから山とか あじゃ壊して売らなくてもむしろDIYで やってくくれるんだったらより利益になる んじゃないかとかそう今実際加工山には 加工山マンションって言ってもそういう 雑居でいろんなお店だったり事務所が入っ てるのもありますしなんだろうすごい 盛り上がってるんですよねあの賛同がだ からそういう場所ならいけるんじゃないか なとは思い ますわかりましたありがとうござい ますえその他なんかご質問とあれ ばよろしいですかえそれではあの第2部 前田さんありがとうございました
(44:07) ありがとうございまし たはいこれであの無事 に第2部まで終了いたしましたえ次はもう いつもの通りえ質疑応答から始めたいと 思います がま今回のこの講演の内容に関わらなくて も結構です全然関係ない話してもいいん ですがございます かえなければえ続いてアンケートのご説明 なんかをしていただきますがえこれはえ事 長の梶田太郎さんお願いし ます [音楽] はいありがとうござい ます皆さんこんにちはえお忙しいところは 今日はお集まりいただきましてありがとう
(45:10) ございますええま前田ダブルさんダブル 前田さんえお話ありがとうございました 聞いててあそうだなそうだろうなと思い ながらですね非常にためになるまセミだと だったと思いますま一緒に勉強会やて いたいててさあどこに着地するんだろう かっていう心配はありましたけどあの就活 ノートの方もうまく仕上がったしまあの秋 のあれこれもま結論とは言えないまでにも ですねあのそれなれに今の現状を把握でき た今後どうしたらいいのかていうヒントも あったということで一歩前進かなとは思い ましたえそこでですねあのNPOとしては こうやってセミナーを見て聞いていいいて まどこか自分にマッチングするようなこと があればこれを持って帰ってですね大いに 活用していただきたいことをま目的にして おりますそこであの封筒の中に添付させて いただいてるえ第14回と承してえ不動産 証券セミナーについてのアンケートえこう
(46:14) いうものがありますのでお帰りまでにご 記入いただけると私どもの今後のセミナー の運用に非常に役に立つし参考になるしえ 逆に皆様方のさあ参加がですねまえ自分の 思いを聞きに来れるということでえお互い のためになるという題材で材料でござい ますので是非ご協力いただければと思い ますそれから2枚目というかFAXでNP NP法人不動産の証KAを成功させる会 宛てに個別相談アンケートだけじゃなくて ですね個別相談などがあればえ なあるいはこれはおりだなとかまいうこと があればですねえまた私どもでえ研究をし てですねえまたご指導あるいはえご回答さ せていただこうとこういうわけでござい ますのでえ個別相談ございましたらご遠慮 なくご質問投げかけていただければいいの
(47:19) かなと思いますえそれからもう1つ見て いただきますとえ次回のセミナーというご 案内がございますえ次回のセミナーという のが今度は5月の18日ま今日と同じ2時 から今度は4回の第3研修設でえ開催予定 でございます え内容が第1部不動産東京アコで少々の 石川さんそれから第2部が土地活用のその ごと効果及び初期の地上 ん初期の地上 対策なんか違い違うような気がするんえ この加藤さんっていうのはですね私のま 同級生であの池建築士なんですけれども あの種目長の方に事務所を構えて見えまし てまいろんなあの地域の悩み事を聞いて いるうちにえなんだろうそのボロボロの アパートやらさあ困ったぞという自主さん とかてそれをなんとか買ってくれんかとか
(48:24) ま色々相談を受けつつやってうちにまあれ やこれや買広げていくことができて非常に その空地 やら困った建物やらをえ解消してですね 近隣の住民の皆さんの環境アップやら店舗 のまそういう駐車場になったりとかで地域 活性に非常に役立っているま事例でござい ますで一度そういったセミナーさせて いただきまして土地活用のまあれこれて いうような感じであの1回セミナーやり ました今回はその後のああれこれという ことで皆さんにご紹介を申し上げたいなと 思いますのでこれも非常にこち活用の 先ほどの秋の問題をま秋とはちょっと違う かもしれませんけどま土地の活用がうまく いかないっていう場合のいい例だという ことでございますので是非あの参加 いただきましてまた参考になる部分ある じゃないかなと思いますのでよろしくお 願いしたいと思いますえこのセミナーでは あのま理事長がしてるぞとかそれから土地 持ってるだけで毎年4%メレするぞとか
(49:32) そのセミナーが今までありました今 の空屋が放置されているっていうことも ですね毎年4%目減りするしどんどん人口 減るんだから活用がなくなっていくんです よ活用が生まれてくるならまだ戻っても いいけど活用がないのにもってどす持つっ ていうのは僕はすごく思いますで秋ていう のは活用がないというわけですから4% ずつ減ってくのをその負の資産ということ を分かってるのつっていうのが僕は ちょっと気になりますねだから使える人が いるのかどうかそれもちろんクエスチョン ですけども使える人を探して早くその人に 渡した方が持ち続けているよりも当然国土 の活用につがるそれ当たり前だと思います あのが先ほどのあ就活ノートでもですね 相続には決まらないから相続がうまくいか ない イコール所有者が不明になっていって しまって不明っていうか決定しないって
(50:36) いう相続ができないから当然所有者が決定 しないその土地が9州ぐらいあるっつ9州 ぐらい九州の土地サイズが活用されてな いっていうことになるわけですからこれは 日本の国土はどんどんどんどん活用され ない国になっていってでシてはその人口 減少が起こってて1.ぐらい出生率1.4 っていうのは1.5を切ると超低出生率 出世国と言われるそうですで韓国なんか 0.7となると韓国なんていうのは消滅 国家だって言われてるだから日本でもその 80万人が毎年こう人口減少起こってるん で働きで不足皆さん感じてるでしょで地方 の土地建物がどんどん空きになってるじゃ ないですかどうしようもない土地建物が 始まってるんですねどんどんどんどん増え てるっていうだから街の中に持っている 土地はまだ助かるから今のうちに使える人 に是非使っていただきたいとこういうわけ ですねまそういったことにNPOも少しは 協力していきたいしまたそのことについて
(51:42) 勉強ができればいいなと思いますのでさ NPO法人への入会申し込み書っていうの がそれ伊さんがやあ伊藤さんかそう いやいやええよいいや会のこともあったん なお金のこともあるからじゃあまじゃ僕 触りまでやりますえだから要するにNPO 法人の入荷をいただけると一緒に勉強しえ 一緒に研究し一緒に実行ができるといいな とこういうわけでございますので是非そう いったものを目指しておるNPOでござい ますのでえ参加を入会をよろしくお願いし ますそれでは入会の詳細については伊藤 さんからよろしくお願いします以上です ありがとうございました伊さんはい ありがとうございます紹介して いあすいませんあどうもあの皆さん こんにちはあの理事の伊藤でございますえ 私の方からはあの入会案内についてえあ 入会についてあのご説明の方いたしますえ 先ほどあのお話の方もあのございました
(52:46) けどもえ今日のように3ヶ月に1回え不 動産の計を成功させるというのにですね あのあの関連したえテーマであの発表を あのしていで皆さんにえ是非勉強して いただくまたあの皆さんの中でもですね あの是非私もあのえ勉強して発表したいわ という方があればあのえ言っていただけれ ばですねあのこちらに立ってえご説明の方 あのしてえいただくこともあの可能で ございますで今日はあのお話した中の就活 ノートなんかですとあのえ例えばあのそれ であの不動産をですねこのように子供たち に承KAさせていただきたいなんていうの もあの就活ノートに書いてもらえればえ そちらの方があの反映されるんじゃないか と思いますまたあの秋のあれこれえという お話なんかですけども先ほどま出てきた あのコミカを利用するっていうところ なんか実はこの国際センタービルからです ね北に向かって歩いていくとあのコ民家を
(53:53) ええの中を中を改装してした飲食店が かなりの数あるんですあのウナギで有名な 芝服とかまご存知かどうか分かりません けどもインターネットであの出てきますし え結構予約の取りにくいお店とかえ フランス料理とかかなり大きなあの鉄板屋 もありますので今日はあの終わられた後 ちょっとすぐあの国際センターの地下鉄に 乗らずにちょっと歩いて北の方に向かって エド寺商店街の方に向かっていただくと そういうのが見えますのであの是非一度見 ててくださいえそれで あのお手元の封筒の中にですね入会案内書 というのが入ってございますけどもえ こちらの方であの えこの骨に賛同していただいてあの参加し ていただける方まず正解になるか参上会員 になるかというのも選んでいただきたいと 思います正会員と産女会員の違いはですね 正会員は総会に出てその議決権がある方 ですまたえこのNPO法人の運営にえ
(55:03) ちょっと立触りたいわという方が いらっしゃったらあの正会員の方でにあの 希望の方いたしてくださいそれから個人 会員でもえ法人会員でもあのどちらでも 結構でございますただあの会費の方では 個人会員は年会費3000円法人会費はえ 5000円となりますのでえ法人個人の方 でもあの選んでいただきたいと思いますえ それで入られる方に関しましてはこちらの ところにですねあのお名前住所あとは連絡 先メールアドレスなどを え金入して上え1番目にファックス番号 ありますのでNPO法人のあの理事調宛て にフックスの方を入れていただきたいと 思いますえそして入会後はえ第1委員会 から第6委員会まででございますけども この中どこかお好きなところを選んで いただいてえと所属していただきたいん ですけどもただあの入会地にですね なかなかあのちょっと決めれないわという
(56:07) 方はここ空欄でも結構ですのでえ今後活動 していく上であのどこの委員会に所属する かを決めていただきたいと思いますえ是非 あの我々と一緒にえ勉強してえそれであの 不動産のえ証券についてあの考えて いただきたいと思いますよろしくお願いし ますはいありがとうございますちょっと1 点だけちょっと追加しておきますがあの実 はですねえ今回みたいにえセミナーやる たびに2つの委員会からそれぞれあの講師 を選任しますでですから1から4までの 委員会の例えば第1第2が1回目第3第4 が2回目って形でえ1234がそれぞれ2 回に1回分担することになってます実は ですね第2会が今3人しかいないんですよ 第1委会多分78人いるんだけどちょっと 人数のあのずれがありますのでえできれば 新入会員の方は第2に候補して候補して
(57:15) いただくとすぐセミナーの講師が回って くるんじゃないかなということも含めてご 紹介いたし ますすいませんえっと続いでえホーム ページの紹介ということで奥村さんお願い いたします はいホームページ担当の奥村です えっと前回やったのがえ確か9月だったと 思いますけども えっとそれ以来の報告になるんですけども あの基本的にはあの会員さん向けにま今日 みたいなビデオが全部見られるようにする こととでえホームページの目標としてはま あの案件をできるできるだけと取れるよう にということでえこの活動を広めてえ知っ ていただいて興味を持っていただくという ことだとは思うんですけれども でえ今回え9月なんですけどもえっとま この辺からま毎日ちょっと書いてみたん
(58:21) ですけどもで元ネタはええっとセミナーの 内容を何回がに分けるということをやって みまして えっとでそれにあたってえっとま文字 起こしをですねまYouTubeからあの 文字起しを拾ってきてそいつをあのま去年 私あの1年間あのチャットgbdにはまっ てましてえっとまセミナーのセミナーの あので出てあの用語用語とかあと言葉とか えま正確に取れないものもありまして 間違ったものもあるんでそいつをま自動で 直せんかなと思ってえっとチャットgbd 確か5000までだったかなえっと ちょっと文字制限があるんで多分7分割か 8分割して入れて予約させてみたいなこと をやっていたんですけどもでそれで えッGBを使ってまこういうような記事を
(59:31) あの見ていただけば分かりますしま見て いただいた方もいるかもしれませんが一応 こんなようなものをちょっと作らしてで そうですねえちょっと野先生のやつを今回 あの9月1ヶ月ぐらいちょっとえっと切り 切り取ってですねやって てそうですねいうことやってたんですけど もまあのだいぶ自動化はできたとしてもま 結局最終的にまとめなきゃいけないんでま 結構モチベーションが続かなくてという ことで1人でやってるのはちょっと無理な んでえっとご協力できる方記事を書いて くれる方が一番いいんですけどももしくは あの講師の方にこれ書いてって言って書い てもらうのが本当はいいんですけども 協力していただける方っていないですかね で一応ちょっと1人でだとそのどういう 方針でやるかをちょっと本当はま前々から 言ってるんですけども決めたいんですねで えまそうですねホームページの制作委員会
(1:00:36) みたいなのあって一応なんとなく4人 ぐらいあるんですけども1回も集まった ことなくって えでどういうコンテンツをね持ってったら いいのかっていうのをちょっと話し合いと 話し合いたいと思っていますで一応 ちょっとこどうすればいいかちょっと考え てみたんですけど今日ちょっとこんな話を してもちょっと結論は出ないんで あのもしもよければ今日今日にでも手上げ ていただいてメーリングリスト作りますん ででちょっとメリングリストでやりながら ま必要だったらちょっと集まってて ちょっとあの今日会員じゃない方も いらっしゃるかもしれませんがちょっと 会員の方多いんですいませんそういう話 ですご協力いただきたいですで一応何をや 2人かま私もあの着GBさんに聞いてみた んです けどあのそうリートンでやつがあのただで あのあ あのあのGTP4使えるみたいでこれを
(1:01:42) 切りようにあなたはホームページの管で 編集権もありますとある程度自することが できますその上でねNP法人不動産の計を 成功する会のホームページのコンテンツで 何を用意すればよいかを考えよとホーム ページの目的は不動産の相続で相談して いる方を増やすことですとまこれが間違っ てればもう1回質問し直しますけどもだ からその辺もちょっとちょっと聞きたいん ですけどでホームページで連動して例えば メールマガジンインスタTwitter などを使ってもで総合的にどんなよいか アイデアを出してくださいてこと聞いたら まこういう回答があったとで結構細かま 相続情報を載せろとか総窓口を作れとか 実績を一席紹介っていうのはちょっと今 やってないんでこれああなるほどなと思っ たんですけどもあとはセミナー ワークショップ状態とかメンバー紹介 しようとかまソーシャルメディア戦略とし てはまこういうのがままメールなとかイン スタとかTwitterとかまありますよ みたいなこと書いてでさらにま細かく ちょっと聞いては見たんですけどちょっと
(1:02:46) ここでは割愛しますがえとまいろんな方法 とかちょっと正直あの手詰まりななんでご 協力いただきたいの で今にでも手を上げていただけると助かり ます以上ですねはいよろしくありがとう ございました一応そういうこと です はいはいえありがとうございますえ皆さん ホームページの充実を協力していただけれ ばと思いますそれではえあはあの最後の方 の名刺交換ごということでえ先ほどあった アンケートとか入会申し込み書記入して いただいてえ住次第お帰りということでえ これで今日は終了させていただきたいと 思いますどうもありがとうございまし た